O cenário nacional e o destaque de Santa Catarina

O setor imobiliário brasileiro iniciou 2025 em ritmo de expansão, impulsionado por estabilidade econômica, juros mais atrativos e demanda reprimida.

Nesse contexto, Santa Catarina se destaca como protagonista no Sul do Brasil. Segundo o CRECI-SC, o estado registrou alta consistente nas vendas e na valorização dos imóveis, com destaque para regiões litorâneas e centros urbanos com infraestrutura consolidada, o que reforça a força e o potencial de valorização do mercado imobiliário de Florianópolis no cenário nacional.

Números que comprovam o crescimento do mercado imobiliário em Florianópolis

A capital catarinense apresentou os indicadores mais robustos do período. De acordo com dados do CRECI-SC:

• Unidades vendidas: crescimento expressivo em relação a 2024.
• Valor Geral de Vendas (VGV): aumento significativo, impulsionado pelo mercado de médio e alto padrão.
• Valorização do m²:
  
  • Maio/2025: R$ 11.845/m² (+9,44% em 12 meses)
  • Junho/2025: R$ 12.320/m², mantendo a cidade entre as mais caras do país

Por que Florianópolis se distancia de Porto Alegre e Curitiba

Embora Porto Alegre e Curitiba apresentem desempenhos positivos no mercado imobiliário, Florianópolis se destaca com maior consistência, especialmente nos quesitos valorização de preços e volume de lançamentos:

• Valorização acumulada do m²
  Segundo o Índice FipeZAP (dados de julho de 2025):
  
  • Florianópolis registrou valorização de 8,80% nos últimos 12 meses, com valor médio do m² em R$ 12.320.
  • Curitiba teve valorização de 11,30%, mas com preço médio inferior, de R$ 11.288/m².
  • Porto Alegre, por sua vez, acumulou uma variação mais modesta de apenas 0,50% desde o início de 2025.
• Volume robusto de lançamentos
  De acordo com o CRECI‑SC, Florianópolis foi responsável por 1.637 unidades lançadas no primeiro trimestre de 2025 — crescimento de 36,3% em relação a 2024 — e concentrou 73,5% do Valor Geral de Vendas (VGV) da região Sul neste mesmo período. Essa representatividade — quase três quartos do VGV regional — confirma a superioridade da cidade em dinamismo de mercado e atratividade para investimento.

Setores que mais impulsionam o mercado imobiliário em Florianópolis

O relatório aponta que o crescimento foi impulsionado principalmente por:

• Imóveis de alto padrão – Plantas amplas, vista para o mar, localização estratégica e acabamentos diferenciados seguem entre os atributos mais valorizados por quem busca exclusividade e segurança patrimonial. 
• Unidades na planta – Preferidas por investidores e compradores estratégicos, permitem aquisição a valores mais competitivos e maior margem de valorização até a entrega. Além disso, esse formato pode oferecer flexibilidade para personalização de acabamentos e layout, tornando o produto final mais alinhado ao perfil do comprador. Dessa forma, em Florianópolis, unidades na planta em localizações estratégicas têm registrado valorização significativa já nos primeiros anos, atraindo investidores atentos a lançamentos de alto padrão.

Fatores que impulsionam a liderança de Florianópolis no mercado imobiliário 

Florianópolis combina fatores únicos que sustentam sua valorização:

• Qualidade de vida reconhecida no Brasil e no exterior – A cidade está frequentemente nos rankings nacionais e internacionais de melhores lugares para viver, graças ao equilíbrio entre natureza preservada, segurança relativa e oferta de serviços de alto padrão. Dessa forma, isso atrai tanto moradores permanentes quanto investidores que enxergam o apelo turístico e residencial.
• Localização estratégica com acesso facilitado a polos econômicos – Ligada ao continente por pontes e próxima a centros como Itajaí, Balneário Camboriú e Joinville, Florianópolis está integrada a importantes rotas logísticas e empresariais. Essa conectividade amplia o fluxo de negócios e valoriza áreas residenciais e comerciais.
• Escassez de terrenos em áreas nobres – A geografia insular e as restrições ambientais limitam a oferta de novos empreendimentos em regiões privilegiadas. Além disso, essa escassez natural, somada à demanda crescente, cria um ambiente propício para a valorização acelerada do metro quadrado.
• Investimentos constantes em mobilidade e revitalização urbana – Obras de ampliação viária, melhorias no transporte público e projetos de requalificação de áreas históricas e turísticas aumentam a atratividade da cidade, beneficiando diretamente o valor dos imóveis.

Perspectivas para o segundo semestre de 2025

As projeções indicam que a tendência de crescimento continuará, impulsionada por:

• Novos lançamentos em bairros estratégicos, impulsionando a oferta de imóveis de médio e alto padrão.
• Valorização consistente, mantendo Florianópolis entre as capitais mais valorizadas do país, com preços acima dos R$ 12 mil/m².
• Forte atração de investidores externos, com destaque para o público de São Paulo, que busca em Florianópolis um mercado seguro, rentável e aliado a uma qualidade de vida diferenciada.

O momento de investir é este

Com valorização acima da média nacional, alta liquidez e demanda constante, Florianópolis segue entre as capitais mais seguras e rentáveis para investir. Os lançamentos certos não esperam — e o próximo pode ser o seu.   CADASTRE-SE  e seja o primeiro a conhecer.